14.9亿！徐汇宜山路地铁上盖项目销售

核心提示:徐汇，亿徐房地产大宗交易异常活跃，汇宜再次迎来重磅签约。山路上盖神奇的地铁上海房地产大宗交易市场，又迎来了重磅签约。项目销售根据网签数据，亿徐位于徐汇宜山路地铁上盖枢纽的汇宜美城大厦于5月完成网签销售，网签金额接近14.9亿元。山路上盖有市场谣言说，地铁宗教机构或项目的项目销售最终买家。

从项目本身来看，亿徐美成大厦位于宜山路轨道交通枢纽西南侧，汇宜紧邻轨道交通3、山路上盖4、地铁9号线。项目销售本次交易是一栋约2万平方米的裙房商业和约1.5万平方米的办公楼，单价约4.2万元/平方米，价格为14.9亿元。

前后开发持续了17年。

虽然美成大厦项目位置优越，但由于周边轨道交通复杂，毗邻老社区，开发难度大，开发过程曲折。

公开资料显示，徐汇区宜山路凯旋路综合客运交通枢纽及综合开发项目(工程名称)/美城大厦(批准名称)位于徐汇区东至凯旋路、南至宜山路、西至古宜路、北至规划道路。该项目于2007年正式批准，规划用地性质为交通设施、办公和商业。

根据2013年项目设计方案，项目建设地下三层(包括停车场、商场、地铁换乘通道)、地上13层(局部12层)办公塔楼(含地上4层(局部5层)商业裙楼，一层为公交车首末站)。

其中，地铁换乘通道主要位于项目地下二层（局部地下三层），连接9号线宜山路地下二层预留通道接口（项目地下三层）和3号线以下地下换乘通道（已建部分）接口，新增地铁出入口（地面出入口，连接项目地下二层商业楼层）。

该项目于2014年开工建设。2017年，项目设计主要调整项目内公交车首末站位置。2022年11月10日，项目建筑被命名为美城大厦。

2023年7月，本次设计的主要调整包括将办公楼调整为地面11层，建筑高度降至57.15米，商业裙楼调整为地面4层(局部6层)、5、2、1层）等。

2024年4月底，项目正式竣工备案，一个总建筑面积4万出头的项目前后开发了17年。

值得一提的是，美城大厦的曲折发展也导致宜山路的换乘通道未能完工，只能通过临时换乘通道进行换乘。由于临时通道环境恶劣，去年甚至进行了热门搜索。

宗教机构是上海大宗市场的活跃买家。

市场上有传言称，美成大厦或天主教青年协会的收购方在2023年非常活跃，成为上海房地产大宗交易市场的主要买家。

2023年，它以约15亿元的价格收购了位于泾河泾开发区的锦河中心的一栋办公楼，同年也收购了位于南外滩的长航商业楼。此外，上海商业地产收购金额超过35亿元。

交易项目一:同创汇。

位于上海黄浦区南外滩区的同创汇OPUS，原状为1995年建成的办公楼。该项目曾去过拍卖行，后来被基金公司收购，并利用上海南外滩地区城市更新项目不断推进的东风进行了建筑微改造。再出售近两年，改造收购成本约4亿元，最终售价4.68亿元，物业面积6692平方米。

交易项目二:锦河中心。

金河中心位于徐汇区虹水路68号越境工业园区。它由两层的裙子房和一座塔组成。地面建筑面积约32968平方米，地下建筑面积约6800平方米。

本项目原址为SVA金星电视厂，由上海金河地产与SVA集团共同打造，将改造成国际时尚商业综合街区。据悉，该项目的成交价格约为总价15亿元，单价约为3.8万元/平方米。该地区的成交价格似乎仍然具有成本效益。租金入住率高达95%，租金为5-7元，回报率可观。

宗教机构最后一次进入市场可以追溯到2009年。总的来说，它只在黄埔和徐汇布局，投资愿景更准确。

预计徐汇区大宗市场将创历史新高。

自2023年底以来，上海大宗市场见底，各路人马纷纷跨境买楼。

11月28日，上海永鹏实业有限公司以41.42亿元的价格收购了位于上海陆家嘴金融核心区的中粮海景一号项目、6、7号楼。交易由上海永鹏实业有限公司完成，公司背后的实际控制人是内蒙古的煤炭老板。

12月25日，金丰水泥以24.3亿元的价格购买了上海地标宝格丽酒店及其配套设施。

2024年，徐汇区房地产大宗交易开始异常活跃。截至目前，交易已超过64亿元。除美城大厦外，指标项目还包括衡山路雅诗阁服务公寓和徐汇万科中心T6、翡翠园、泾河泾万丽部分股权等。

今年下半年，徐汇滨江地区预计将有多栋重磅地标性办公楼。如果一切顺利，总交易量预计将超过180亿元。此外，徐汇今年的大宗交易金额有望超过250亿元，大幅创下历史新纪录。

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